资产百万依然要贷款 蜗牛族家庭该如何理财

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蜗牛族泛指将购买房屋作为自己理财首要目标的那部分人。蜗牛族为了拥有自己的房子，不惜节衣缩食或者背负长期房屋贷款，然而如果在这一目标上耗用太多的资源，必将影响其他目标的实现以及生活水平的提高。因此这部分人要充分考虑自己的收入水平和还贷能力进行理财规划。    春节长假期间参加同学聚会，不知不觉间大家谈论到家庭理财话题，有一位同学的家庭财务状况比较特殊。该陈姓同学新婚一年，因双方家庭条件尚可，都事先早早为子女付了首付款购买了房产，但是由于自住的和新购的两套都是按揭房，目前深受房贷压力之苦；另外结婚时他们还按揭购买了11万元左右的轿车。小两口现在就像两只蜗牛背着重重的壳艰难前行。经向其了解详细情况后，为其做了以下一番理财规划。    家庭财务基本情况    家庭资产负债情况：    房产两套，一套在市区，100平方米左右，目前市价80万元，房贷余额20万元，贷款剩余期限五年，月供3821元，已入住做新房；一套在市郊，150平方米左右，市价75万元，房贷余额35万元，贷款剩余期限15年，月供2861元，2005年年底刚交房，现空置；自用车一辆，折旧后市值10万元，车贷余额三万元，贷款剩余期限两年，月供1326元；另有活期存款10000元左右。    家庭成员收入情况：    陈先生从事通讯行业，月收入5000元，年终奖两万元；陈太太从事金融行业，月入4000元，年终奖一万元左右。    家庭支出概况：贷款月供8000元左右，养车费用1000元，月生活支出1000元左右。    家庭成员保障情况：    单位皆交基本医疗保险，无商业补充保险。    理财目标：    一.早日摆脱当前财务紧张局面，提高生活消费水平；    二.计划不久添个宝宝，为小孩准备一定的养育和教育费用；    三.如何处置市郊房产？出租还是卖掉？    四.增强家庭抗风险能力，何时投保，买什么保险最为合适。    家庭财务状况分析    陈先生和太太凭借着自己的努力和双方家庭的鼎力相助已经初步建立起了自己温馨幸福的小家庭，家庭资产已经逾百万，但同时，在家庭的形成期，小两口也承担了较大的压力和责任，如父母赡养和计划子女养育等。因此，合理的配置家庭的资产负债，充分做好家庭主要成员的风险保障显得至关重要。    从目前陈先生和太太家庭的财务状况来看，主要存在以下几个问题：    问题一：双方虽然工作和收入相对稳定，但是月度收支处于入不敷出的状态，家庭财务每年的赤字总数达到1000*12=12000元，几乎抵消一年的年度收支盈余，虽然节衣缩食，但是年度盈余只有1.8万元，这对于家庭的资产净值的提升十分的不利。    问题二：从家庭的资产负债结构来看，陈先生家的负债比率仅为35%，小于通常的安全负债率50%的底线；净值比率为65%，家庭的财务安全状况尚可。但是，家庭的绝大部分资产都配置在房地产上；银行存款仅为一万元，因此，整个家庭的资产流动性很差，抗风险能力较弱。[1] [2] [3] 下一页 <