提前还贷银行规定各不同理财师建议适度投资

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今年银行连续3次加息让不少“房奴”倍感压力。根据相关调查显示，随着贷款利率的不断提高，目前约有42%的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷。在贷款初期，为避免较大的还款压力，大部分房贷客户往往选择20年乃至30年期限的贷款，随着收入的增加或转卖房产等原因，5年-8年左右就会提前将贷款还清了。面对如此庞大的提前还贷需求，银行方面如何处理？提前还贷需要注意哪些事项？提前还贷划算吗？带着这些问题，记者走访了京城部分银行和一些理财机构。贷款满一年方可提前还银行利息提了再提，让去年刚添置了新房新车的秦小姐头疼不已。昨日上午，好不容易从股市“捞了一笔”的秦小姐，总算抽出25万元去银行还贷。不过由于贷款期限未满一年，银行表示无法受理。昨日针对类似的问题，记者致电招商银行客户服务人员，对方表示，如果还款期限不满一年，无法受理。不过工商银行的客户服务人员则表示，目前并没有这样的硬性规定。提前还款需提前申请王女士2003年向银行贷款买房，前不久，她把手头一套房屋出售后打算用所得房款一次性还清银行的贷款，她却被告知，要想提前还贷需要提前30天申请，之后还需要排队等待房本解押，“下月我就要出国了，为了提前还款，天天打电话催，但得到的答复始终是排队等。”王女士无奈地说。与她相比，小张则轻松很多，小张说，为了省利息，他只要存够一万，就会提出提前还款，而银行办理很快，最快一次用了三天就搞定了。同样提前还贷，为何处理起来有繁有简？据记者了解，由于各家银行的办理程序、业务量不同，提前还贷所需要的条件也有所不同，通常业务量相对较少的商业银行还款更快捷。固定利率锁定风险准备贷款买房的市民可考虑尝试银行的“固定利率”房贷，浮动的贷款利率每年都可能有变化，而固定利率房贷可将3年或5年内的利率固定在一个较低水平上，这也是当前人民币处于升息通道中较为理想的贷款策略。而对于已经贷款买房的市民而言，如果想转固定利率房贷就需要考虑转按揭的费用支出了，如果有提前还款意向的话，更换房贷产品其实并不划算。专家建议不要贸然进行高风险投资手头有钱是先还房贷还是先进行投资，理财师的观点是：投资的可能收益就是这笔钱的机会成本。在牛市大背景下，理财产品越来越多，且收益都还不错。如2007年1月底至6月中，股票型开放式基金的收益率高达43%左右。一些理财产品的收益率也都超过了贷款利率水平，在这种情况下，与其提前还贷不如进行投资。不过，由于目前股市已处高位，现在入市需要综合考虑风险与收益因素，不建议拿计划还房贷的钱贸然进行高风险投资。提醒提前还款时别忘了当期的月供，如您月供为3000元，提前还款10000元，那么还款账户内至少要有13000元。<